R$ 8 bi para o Porto Maravilha

Noticiário cotidiano - Portos e Logística

Dom, 12 de Junho de 2011 23:58

Em leilão amanhã, prefeitura abre mão de zoneamento e oferece incentivos para repovoar núcleo histórico degradado. Títulos garantirão construções além do gabarito; venda de terra libera maior área à construção em 40 anos. Um investimento de R$ 8 bilhões, a ser lançado oficialmente  amanhã, promete reocupar a zona portuária do Rio, parte do núcleo original da cidade, hoje repleta de galpões e sobrados antigos degradados à beira da baía de Guanabara. Embora a prefeitura anuncie a meta de quintuplicar em 15 anos o número de moradores (de 23 mil para 100 mil), as  características do "novo porto" serão definidas pelo mercado imobiliário. Haverá incentivos financeiros para a construção de moradias na área de 4,8 km 2 -equivalente ao retângulo formado pelas avenidas Paulista, 23 de Maio, Brasil e Rebouças, em SP. O Rio, porém, optou por não definir o zoneamento da região. Graças à promessa de oferta de lotes públicos (60% da União), será a maior frente aberta à construção civil na cidade desde o início da urbanização da Barra da Tijuca, nos anos 1970. Para atrair empresários, foi permitido o aumento de gabarito, por meio da compra de títulos imobiliários. A prefeitura leiloará amanhã o lote de 6,4 milhões de Cepacs (certificados de potencial adicional construtivo) por R$ 3,5 bilhões. O repasse chegará a R$ 8 bilhões com a regularização e a venda  dos terrenos públicos. Os recursos pagarão obras de infraestrutura e serviços, contratados ao Consórcio Porto Novo (OAS, Odebrecht e Carioca). A mais emblemática será a derrubada do viaduto à beira-mar. Dois túneis o substituirão. O vencedor do leilão deve ser um fundo com recursos do FGTS, controlado pela Caixa Econômica, único participante. Ele negociará os títulos no mercado. O plano, esboçado antes da escolha do Rio para sediar a Olimpíada de 2016, acabou vinculado a ela. Entre as novas construções  estarão as vilas de mídia e dos árbitros da competição -objetos de um concurso de projetos cujo resultado será anunciado depois do leilão. CETICISMO A revitalização do centro histórico tem apoio de urbanistas. Para eles, a expansão horizontal do Rio dispersa os gastos públicos e não faz sentido quando já há uma região bem servida -a zona portuária conta com metrô e estações ferroviárias. "É a melhor oportunidade de estancar a febre expansionista  predatória que nos acomete há décadas", afirma Sergio Magalhães, presidente da seção regional do Instituto dos Arquitetos do Brasil. São apontados, porém, ao menos três riscos no plano: a compra  dos Cepacs para especulação, sem construção dos imóveis; a expulsão de moradores pobres da área; e a construção civil não dar conta da tarefa. "A oferta de área é muito alta. Talvez fosse preciso congelar o licenciamento em outras regiões, mas a prefeitura abriu as Vargens ao mercado e está abrindo Sepetiba", diz o arquiteto Roberto Magalhães, citando zonas longe do centro. A vereadora Sonia Rabello (PV) aponta um quarto risco: falta de  interesse pelos Cepacs. Para ela, o gabarito sem compra de potencial construtivo já é suficiente para atrair o mercado. "Se o negócio é tão bom, por que nenhum consórcio privado se inscreveu para disputar o leilão?" Segundo a Companhia de Desenvolvimento da Região do Porto, quatro edifícios em licenciamento contam com a compra de 76 mil Cepacs. As empresas imobiliárias refutam as desconfianças. Argumentam que, com o crescimento econômico, há deficit de salas no centro para grandes empresas. Roberto Kauffmann, do Sinduscon, diz que não faltará capital  porque também há interesse de estrangeiros. A americana Tishman apresentou um dos 16 projetos já em licenciamento (sete para prédios residenciais). Roberto Kreimer, da empresa que constrói o Aquário do Rio,  prevê que os investimentos comerciais virão primeiro, mas serão seguidos pela população fixa. Fonte: FOlha de São Paulo/CLAUDIA ANTUNES/ITALO NOGUEIRA/DO RIO Fonte: http://portosenavios.com.br/site/noticiario/portos-e-logistica/10080-rio-quer-r-8-bi-para-qporto-maravilhaq